House market forecast 2022

Mercado de la vivienda en Alemania

¿Comprar una casa en 2022 será un camino de rosas para los estadounidenses? A pesar de las llamativas ventas en ciertos mercados, ¿empezará a dejar de ser un mercado de vendedores? De hecho, los compradores de primera vivienda podrían empezar a ver cómo la marea cambia a su favor a finales de 2022.

Según las previsiones para 2022, es probable que los tipos de interés sigan subiendo y se estabilicen a lo largo del año. El año pasado, los expertos predijeron que los tipos de interés medios romperían la horquilla del 3% en 2021, pero no subieron mucho más allá del 3,1 - 3,3%. Sin embargo, 2022 ha sido una historia diferente. El tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años alcanzó el 5,51% en julio de 2022, según Freddie Mac. Parte de este aumento ha sido estimulado por la reciente subida de tipos de la Reserva Federal.

Afortunadamente, se espera que los tipos vuelvan a caer hasta el 4,6% a finales de 2022, según las previsiones trimestrales de Freddie Mac. La Asociación Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (NAR) predice igualmente que los tipos hipotecarios volverán a un rango más bajo, en torno al 4,3%, a finales de este año.

Mapa del precio de la vivienda en EE.UU.

El cambio en las condiciones financieras es el factor de cambio más drástico en nuestras perspectivas revisadas. Cuando concluimos nuestros resultados a finales de 2021, el consenso sobre la inflación como un fenómeno en gran medida transitorio que podría controlarse con un ciclo de ajuste ordinario estaba empezando a resquebrajarse cuando la inflación se aceleró de poco más del 5% en agosto a más del 7% en diciembre. En la reunión de la Reserva Federal de diciembre de 2021, los responsables de la toma de decisiones aceleraron la fecha prevista de finalización del programa de compra de activos de la Reserva Federal y aumentaron las expectativas de tipos a corto plazo para finales de 2022 a poco menos del 1%, lo que implicaría aproximadamente tres subidas de tipos de un cuarto de punto en 2022. En su reunión de enero de 2022, la Fed señaló su plan de comenzar las subidas de tipos en la reunión de marzo de 2022, y los mercados respondieron. En el lapso de unos dos meses, los mercados de futuros habían revalorizado una subida en marzo, pasando de ser una posibilidad remota a casi una certeza.

La Fed cumplió en marzo y, además de elevar el tipo de los fondos federales, sus proyecciones económicas indicaron que serían necesarias más subidas de tipos de las previstas en diciembre. En su reciente reunión de mayo, la Reserva Federal cumplió esas expectativas, elevando el tipo a corto plazo en 50 puntos básicos, la mayor subida en 22 años, y sentando las bases para más ajustes importantes. Dado que la inflación no responde inmediatamente al endurecimiento de las condiciones monetarias, ha seguido subiendo, alcanzando el 8,6% en marzo antes de moderarse ligeramente hasta el 8,2% en abril. Esperamos que la inflación c

Mercado de la vivienda deutsch

El tipo medio nacional de las hipotecas fijas a 30 años bajó ocho puntos básicos en junio, antes de volver a subir a principios de julio. Un punto básico es la centésima parte de un punto porcentual. El tipo se sitúa ahora en el 6,78% para la semana que terminó el 20 de julio, por debajo del 6,96% de la semana anterior, según Freddie Mac.

Aunque la mediana del precio de venta de las viviendas existentes se redujo en términos interanuales por cuarto mes consecutivo -una señal prometedora para los compradores-, los expertos no esperan que se produzcan descensos sustanciales de los precios en todo el país a corto plazo.

A pesar de los elevados tipos hipotecarios, el mercado sigue siendo tan competitivo como siempre gracias a la fuerte demanda y a la escasez de existencias, debido, en parte, a que quienes compraron una vivienda en los últimos años a tipos de interés mínimos se han quedado en ella. Estos y otros factores forman una tormenta perfecta de crisis de asequibilidad que sigue marginando a muchos aspirantes a propietarios.

Aunque los precios de la vivienda no son tan altos como los de junio de 2022, los datos sugieren que la caída o subida de los precios de la vivienda este año sigue siendo muy específica de cada región. Por ejemplo, en mayo, los precios crecieron en el noreste y el medio oeste, pero cayeron en el oeste.

Crisis inmobiliaria en EE.UU.

Históricamente, el aumento de los tipos hipotecarios ha frenado la revalorización del precio de la vivienda, pero este mercado inmobiliario no se parece a ningún otro. La oferta en mínimos históricos, los años de préstamos conservadores y otros factores sugieren que los precios de la vivienda deberían seguir apreciándose, aunque a un ritmo más lento.

El mercado de la vivienda estadounidense parece al rojo vivo según prácticamente todos los indicadores. Los precios de las viviendas unifamiliares -y la revalorización de los precios- han alcanzado nuevos récords, la oferta de viviendas existentes para la venta es la más ajustada de las últimas décadas y la asequibilidad de la vivienda está en su punto más bajo desde la crisis financiera. El mercado de alquiler no está mejor, con tasas de ocupación en máximos históricos y alquileres al alza.

La buena noticia: Este mercado tiene muchas características únicas -incluida una oferta limitada, un patrimonio inmobiliario significativo y unas finanzas saneadas de los propietarios- que sugieren que no seguirá la misma trayectoria que el gran auge y caída de la vivienda de principios de la década de 2000. Aunque es probable que la revalorización del precio de la vivienda se ralentice, esta dinámica podría hacer que los precios siguieran subiendo.